一户一宅情况及相应问题

赵炜

律师

现在随着越来越多人进城打工上学居住，那么很多人还在城里买房落户，对城市房屋的这个规定的比较熟悉，反而对自己老家的这些集体土地上的房屋，比如宅基地房屋这些性质的内容，反而疏离陌生了，对其中的很多内容都不理解，所以现在给大家解释一下。 主要就是很多人不理解什么是宅基地房的一户一宅与一户多宅的规定，我们这样来解释一下：对于农村的居民所说的一户，主要是根据公安部门管理的户籍规定来认定的，如果说在户口本上登记的是一家人，那么该户口所登记的家庭就是一户，只能申请一处的宅基地。但具有以下情形的可以独立的作为一户来对待，比如说已婚的并且已分家单独居住生活的，还有就是未婚，但年龄已满20周岁且已单独居住的，再就是依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人，最后就是通过司法仲裁依法取得的可按照司法文件进行登记。 根据土地管理法第62条的规定，农村的村民一户只能拥有一处宅基地(也就是我们说的一户一宅)，宅基地面积不能超过省自治区直辖市的规定的标准。农村宅基地使用确权登记必须坚持一户一宅。或一户一宅以外，多占的宅基地不能确权登记。 按照一户一宅的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准予办理。不符合条件不办理宅地使用权登记的主要是以下的情况：比如说，所申请登记的宅基地使用权不符合乡村乡镇土地利用总体规划；除继承外农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地住房的；宅基地权属争议尚未处理完结的；土地违规违法行为尚未处理或正在处理当中的；农村宅基地已批准后连续两年未使用建设的；法律法规政策规定的其他情况不与确权的。